• Главная
• Как быстро продать гараж или машиноместо

Как быстро продать гараж или машиноместо

При всём обилии машин в Москве, рынок гаражной недвижимости является насыщенным и стагнирующим. До 2020 года предполагается продолжение начавшейся еще в 2010 – 2011 годах тенденции к снижению цен на гаражи и машиноместа. То есть, за проданный сегодня гараж продавец получит больше, чем за проданный завтра. Тому есть объяснения: так или иначе, строится немало новых гаражных комплексов, паркингов – которые насыщают рынок. А также гараж или машиноместо не являются вещью первой необходимости – без этого можно обойтись, особенно в условиях кризиса. Да и сегодняшний ритм жизни формирует у людей желание сразу по выходу из подъезда сесть в автомобиль и ехать по своим делам, а не добираться еще от десяти и более минут до гаража. Сегодняшние автомобили вполне позволяют не переживать за коррозию при уличном хранении, а страховка позволяет даже владельцам дорогих машин относиться к ним без трепета. Стоит зайти на любую стоянку – можно увидеть множество не используемых гаражей – это видно по заросшим травой воротам или не чистящимся сугробам зимой, также и в паркингах простаивает множество незанятых мест.

Таким образом, продажа гаража (а тем более машиноместа) на вторичном рынке – предполагает большие временные затраты и значительные усилия от продавца. Даже если ваш гараж является одним из лучших в районе, покупателя все равно будет необходимо в этом убеждать и заинтересовывать.

Важные рекомендации, на которые необходимо обратить внимание при продаже гаража:
1. Ремонт гаража. Если потенциальный покупатель приходит к вам, он хочет увидеть готовое к использованию помещение, а не конструктор для дальнейшего ремонта. Безусловно нормальным вариантом является наличие бетонного пола, а не земляного; ворота должны исправно открываться и не скрести по земле; крыша должна обеспечивать полную сухость в помещении (словом, и при наличии ямы или подвала там должно быть сухо, а не сырость от грунтовых вод – ведь в таком случае яма или подвал будут не плюсом, а минусом – мало кто захочет использовать помещение, где даже носом чувствуется затхлый запах сырости); электрика должна исправно работать, а не безжизненно свисать проводами; стены должны быть оштукатурены или окрашены, а не зиять ржавчиной или трещинами.

2. Генеральная уборка гаража. Если уж вы взялись за продажу, то даже помещение в идеальном состоянии, но захламленное – произведет на вашего посетителя удручающее впечатление. Поэтому, освободите гараж, обметите паутину по стенам и потолку, выметите пол.

3. Реклама гаража. Реклама представляет собой целенаправленный текст с фотографиями гаража. Описание гаража должно быть детальным и подробным, для того чтобы заинтересовать покупателя. Укажите особенности гаража, материал из которого построен гараж. Немаловажным будет дополнить текст парой фотографий гаража, которые сделанные в выгодных ракурсах и освещении. Рекламу нужно подавать на восемь - десять ведущих сайтов и обновлять каждую неделю, часть из них будет платной. Также стоит подать рекламу и в печатные СМИ – типа «Недвижимость и цены», «Из рук в руки», местные районные газеты. Такую рекламную работу надо проводить на протяжении трёх – шести месяцев.

4. Демонстрации гаража. Итак, вы привели гараж в полный порядок, теперь важно проводить показы. Не стоит думать, что ваш гараж купит первый же посетитель. Чтобы кто-то один купил, надо чтобы ваш гараж посетили человек восемь реально заинтересованных клиентов. Поэтому аккуратно принимайте поступающие вам на телефон звонки, грамотно стройте беседу и назначайте потенциальным покупателям встречу – обязательно в удобное именно для них время! Во время встречи будьте пунктуальны – приезжайте без опозданий, будьте обаятельны и правильно отвечайте на вопросы посетителя. Важно также оговорить все нюансы процедуры переоформления и передачи денег.

5. Подготовьте документы и процедуру сделки. Если ваш гараж оформлен в собственность – возьмите на встречу копию свидетельства. Оговорите, кто подготовит договор купли-продажи, ячейку для взаиморасчетов в банке (если она будет использоваться), кто и когда поедет в регистрационную палату. Если вы не имеете полного комплекта документов, то и начинать продажу не стоит – вначале соберите документы. Если ваш гараж не предполагает оформления в собственность, а оформляется только по членской книжке через правление – оговорите с председателем все детали процедуры, хотя конечно, для вашего покупателя это будет серьезный минус из-за опасений о дальнейших перспективах существования (все напуганы сносами стоянок и зачастую предпочитают даже в принципе не рассматривать варианты без оформления в собственность).

На сайте организации, которая занимается гаражами и паркингами, вы сможете почерпнуть еще много полезной информации, а также быстро и выгодно продать гараж или машиноместо (перейдите по ссылке) без описанных выше сложностей.